Zone d'intervention — Avignon et le Gard
Avignon et le Gard
Avignon et le Gard
43.8367° N · 4.3601° E
Le cabinet intervient à Avignon, sur la rive droite du Rhône et dans l'ensemble du Gard en expertise amiable et privée — à la demande des particuliers, des notaires, des avocats et des conseils. Anne-Cécile Judais étant expert de justice près la Cour d'appel d'Aix-en-Provence, elle n'accepte pas de désignation judiciaire dans le ressort de la Cour d'appel de Nîmes, dont relèvent à la fois Avignon (Vaucluse) et le Gard.
Évaluer un bien autour d'Avignon et dans le Gard suppose de lire un territoire à plusieurs visages — de la cité des Papes à la rive droite du Rhône (Villeneuve-lès-Avignon, Les Angles, Rochefort-du-Gard), de l'Uzège et du Pont du Gard aux vignobles de Tavel et de Lirac, puis vers la vallée du Rhône gardoise, la plaine de Nîmes, le piémont cévenol et le littoral camarguais. Le cabinet apporte une lecture experte du bâti provençal et languedocien (hôtels particuliers intra-muros, mas en pierre, maisons de village, demeures patrimoniales, biens viticoles) et la rigueur méthodologique requise pour des rapports opposables au fisc, à l'administration, ou dans le cadre de partages amiables et de négociations.
Spécificités locales
Le bâti traditionnel gardois — mas, magnaneries, capitelles, maisons de maître — exige une lecture fine de l'état structurel (toitures en génoise, murs en pierre, charpentes anciennes) et de l'authenticité du bâti. La valeur dépend autant de la qualité de la restauration que de l'environnement : vues, accès, dépendances, terrain attenant.
Le centre historique d'Uzès et son secteur sauvegardé imposent les contraintes ABF et un règlement strict de rénovation. Hôtels particuliers, maisons de ville à patio et biens du « premier duché » relèvent d'une expertise patrimoniale, avec une prime à l'adresse et à la cohérence du bâti.
Le Gard est l'un des départements les plus exposés au risque inondation : près d'un quart du territoire est concerné par un aléa inondation, et la grande majorité des communes sont couvertes par un PPRI (Gardons, Vidourle, Rhône, Vistre). La sismicité est classée modérée (zone 3). S'y ajoutent le feu de forêt sur garrigue et Cévennes et le retrait-gonflement des argiles. Ces paramètres pèsent sur la valeur et doivent figurer explicitement dans le rapport : zonage PPRI, cote de référence, prescriptions.
Le Gard concentre une part importante du vignoble AOC du sud-est : Costières de Nîmes, Duché d'Uzès, Côtes du Rhône gardoises (Lirac, Tavel, Chusclan). Le foncier viticole s'échelonne de 14 000 à 18 000 €/ha selon les terroirs en AOC Vallée du Rhône gardoise, les Costières dépassant fréquemment 20 000 €/ha sur les meilleurs secteurs. L'expertise d'un domaine combine foncier, plantations, bâti d'exploitation et baux ruraux — une méthode distincte de l'évaluation résidentielle.
Lecture du marché — repères 2026
Selon les données notariales et MeilleursAgents à fin 2025, le marché résidentiel gardois se structure autour de trois pôles. À Nîmes, les prix médians s'établissent autour de 2 450 €/m² (environ 2 200 € en appartement, 2 650 € en maison), soutenus par l'arrivée du TGV et la rénovation du centre historique. Uzès et son arrière-pays forment un second pôle, plus haut de gamme : autour de 3 500 €/m² en moyenne, les belles maisons de village et mas en pierre s'échangeant fréquemment autour de 4 500 €/m². Le littoral camarguais présente une forte dispersion selon la proximité immédiate du littoral : Le Grau-du-Roi autour de 5 000 €/m², Aigues-Mortes environ 4 500 €/m². L'arrière-pays cévenol (Alès, Anduze, Saint-Jean-du-Gard) reste plus accessible, sur un marché de résidences principales encore peu spéculatif.
Communes couvertes
FAQ
Non. Anne-Cécile Judais est expert de justice près la Cour d'appel d'Aix-en-Provence et n'accepte aucune désignation d'une juridiction relevant du ressort de la Cour d'appel de Nîmes, dont dépendent à la fois Avignon (Vaucluse) et le Gard. Sur cette zone, le cabinet n'intervient qu'en expertise amiable et privée.
Tous types de biens : appartements et maisons en zone urbaine (Nîmes, Alès, Bagnols-sur-Cèze), demeures de caractère et mas dans l'Uzège et le piémont cévenol, biens littoraux à Aigues-Mortes et au Grau-du-Roi, ainsi que le foncier agricole et viticole (vignes AOC, oliveraies, terres de Camargue).
Évaluation de valeur vénale ou locative pour une succession, un partage, une donation, une déclaration fiscale (IFI), un divorce, une vente entre particuliers ou une négociation. Le cabinet peut également intervenir comme conseil technique d'une partie (expertise de partie) dans le cadre d'une procédure menée à Nîmes par un expert désigné par la juridiction — Anne-Cécile Judais agit alors comme conseil privé de la partie, et non comme expert judiciaire.
Oui. Le cabinet, basé à Carry-le-Rouet, intervient à Avignon, sur la rive droite du Rhône (Villeneuve-lès-Avignon, Les Angles, Rochefort-du-Gard), dans l'Uzège et autour du Pont du Gard, ainsi que sur l'ensemble du Gard — vallée du Rhône, plaine de Nîmes, piémont cévenol et littoral camarguais. Comptez 3 à 5 semaines de la lettre de mission au rapport, davantage pour les dossiers complexes.
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